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自住買氣回溫 5月房貸餘額 續創新高
自住買氣回溫,根據中央銀行公布5月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款餘額統計,房貸餘額6兆1,672億元,連續兩個月創新高;但建築貸款餘額續降至1兆6,161億元,年增率連續6個月衰退。
央行統計5月全體銀行房貸餘額月增281.71億元,連續2個月增加,年增率再攀高至4.37%、為今年次高紀錄;但反觀建築貸款餘額月減50.14億元,年衰退率直接衝破2%,為4月衝破1%後,在短短一個首次購屋月內,年減率直接大增一倍。
央行官員表示,5月房貸餘首次購屋額較4月增加更明顯,主要原因是3月底央行理監事會大幅鬆綁房市管制,激勵自住客進場,包括換屋及首購族明顯增加,且三度降息,房貸利率維持下滑,激勵自住購人進場。
根據六都5月移轉棟數統計,除了台中市,首次購屋包括台北、新北、桃園、台南、高雄市等五都,月成長均達到兩位數,其中以桃園月成長40.5%最高,主要是延續4月A7合宜住宅完工交屋效應。
今年來房市買氣主要全靠自住客撐盤,央行官員說明,根據房仲業者統計,5月雙北市房價年跌各為7.6%及5.4%,代表購屋人與屋主間的價格認同度較拉近,直接反映到買氣提升及房貸餘額創新高,至於合宜住宅交屋也不少,預料6月在相同效應下,房貸餘額將續增。
反觀供給面的建築首次購屋貸款餘額,年增率已連6個月衰退;銀行主管強調,大環境還沒有明顯反轉復甦,經濟景氣延續低迷,光靠自住客撐盤下,建商推案也延續保守態度,還有合宜住宅交屋潮,原本掛在建築貸款帳上的金額,直接轉入分戶房貸中,建築貸款自然趨於下滑。
銀行指出,本周央行幾乎已確定四度降息,代表未來房貸利率還會再降,有利刺激自住需求陸續再進場,但這波買氣,主要是消化央行2010年6月開始四波房市管制累積的退場觀望者,房價居高下,許多上班族還首次購屋是買不起,房市應該還是強不起來。新房貸利率 69個月新低
中央銀行公布5月台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸利率連續11個月下滑,來到1.731%的69個月新低。根據央行公布5月五大銀行新增房貸412.97億元,月增54.88億元,房貸利率則下滑0.9個bp(1bp是0.01個百分點)至1.731%。
央行官員表示,5月新房貸增加,主要還是自住購屋人進場,尤其桃園A7合宜住宅持續交屋效應,及央行3月底房市管制鬆綁激勵買氣,至於房貸利率下滑,主要是反應三次降息效應,加上低利率「青年安心成家方案」占比仍向上攀高。
統計顯示,五大銀行5月的低利率「青年安心成家方案」增加157.7億元、占比再衝高至38.2%,高於4月的133.5億元、占比37.3%,拉低整體新增房貸的利率,但降幅較4月相對微小。
央行3月大鬆綁房市管制,4、5月看屋人潮增加,激勵買氣;央行官員指出,5月新增房貸金額在買氣回籠下,如預期續增加,但其實房價續下修,也有鼓勵作用,根據房仲業者觀察,買賣雙方對價格的共識有拉近趨勢,代表6月如無意外,應會維持續增趨勢。
五大銀行承做房貸比重,約占全體銀行約4成,一向被視為房市風向球;觀察5月五銀行新房貸年增87.22億元,六都中移轉棟數,新北、高雄、桃園市年增各為0.2%、1.9%、47.3%,至於台北、台中、台南市年減各14.7%、13.1%、7.0%。
央行官員說明,今年2月以來,五大銀行新增房貸持續增加,主要均因承作「青年安心成家方案」,其中桃園4、5月因合宜住宅交屋效應,移轉棟數大增,基本上還沒有投資客進場跡象,仍是自住客的首購及換屋族撐盤。
房價變動方面,據信義房價指數,5月台北市月跌1.6%、年跌7.6%,新北市月漲0.5%、年跌5.4%;銀行房貸主管認為,實質上房價仍偏高,部分自住客仍在等更合理的價位,新房貸大增還沒這麼快。央行救房見效?5月新承做房貸今年新高
央行今天公布5月五大行庫新承做房貸新台幣412.97億元,月增54.88億元,創今年新高;房貸利率為1.731%,創2010年9月以來新低。在房價下修、央行降息下,房市似有回溫跡象。
五大行庫為台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀,五家銀行房貸市占率約 4成,承做金額與利率變動情況被視為房市景氣風向球。
5月新增房貸412.97億元,月增54.88億元、年增87.22億元,為今年以來新高。央行經研處副處長吳懿娟表示,4、5兩個月有合宜住宅大量交屋,加上央行降息、房價略有下修等因素,吸引自住買盤進場。
而從5月6都房屋移轉棟數來看,除了台中市較上個月小幅衰退1.33%外,其餘5都皆有雙位數以上成長。其中雙北市的房屋移轉棟數月增逾3成,高雄市更成長逾4成,有大量合宜住宅交屋的桃園市,月增率也在2成以上。
吳懿娟表示,有房仲業者指出,由於央行降息、鬆綁房市管制,加上部分地區房價下修,吸引自住、首購族進場,顯見房市信心稍有回溫,導致新承做房貸金額上升,「房仲業者預期,6月(移轉棟數)還是會往上」。
另外,5月新承做房貸利率降為1.731%,月減0.009個百分點,創2010年9月以來近6年新低。吳懿娟表示,新承做房貸利率續創新低,除了3月底央行再度降息半碼外,同時也受到低利率的青年安心成家貸款承做比重上升所影響。
根據央行統計,5月新增青安貸款157.7億元,占新增房貸比重高達38.2%,顯見現在房市已轉為首購與自住市場。4月新增青安貸款133.5億元,占新增房貸的37.3%,導致新承做房貸利率持續下探。1050623
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